如果你的房东突然卖了你的房子，要记住5件事

这仍然是卖方市场。除此之外，全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)预测租金价格将在2022年比房价上涨更快，这将是房东出售出租物业并在此过程中赚取可观利润的理想时机。

“去年我已经卖掉了几栋楼，因为价格很高，现在正是出售的好时机，”加里·扎伦巴(Gary Zaremba)解释道PepZee物业在俄亥俄州的代顿，

在某些情况下，当大楼易手时，租房者可能不得不腾出他们的单位。如果你的房东卖了你的房子你有什么权利?你有多少时间去找一个新的地方?如果你的房东突然卖掉你的房子，找到你应该知道的五件事。

好消息是，新房东不能只是让你周末前收拾东西搬出去。扎伦巴解释说:“租房者与房东签订了一份叫做租约的合同，这份租约对新房主具有法律约束力。”所以，如果这个人试图违反协议并驱逐，他说房屋法院将驳回他们的索赔。

大卫·l·伯基他是纽约律师事务所Gallet Dreyer & Berkey的合伙人，专注于房地产法律方面的研究。

他说:“如果租房者有租约——除非租约中明文规定，房东可以在出售房屋时终止租约——新老业主都不能终止租约，而租房者可以在余下的租期内以租约规定的租金继续居住。”

换句话说，例如，如果你的租约还有四个月，那么新的房东在租约到期前不能对你的租约做任何更改。

虽然没有什么可以改变直到你的租约到期之后，房东可能会增加你的租金或拒绝续签租约。(请记住，之前的房东也可以这么做。)你仍然应该收到很多提前通知——但这可能取决于你住在哪里。

纽约最近收养了《不动产法》第226-C条它要求房东在打算将租金提高5%或以上，或不打算续签租约时，必须通知租客。”伯基解释说。

你必须提前多久通知，这取决于你在出租公寓里住了多长时间，不过通常是提前30天、60天或90天通知。

他解释说:“如果房东没有提供通知，它不能增加租金5%或更多，或者在租约不打算续签的情况下驱逐房客，直到房东提供法律要求的书面通知，并且通知期限已过。”

有些建筑物受到租金稳定或其他类型的租金管制。伯基说:“如果是这样，新业主可能有义务为租客提供一份租金涨幅有限的续签租约，因为新业主受租约和有关续签的法律的约束。”

如果你不住在受租金管制的出租大楼里，规则就不一样了。伯基说，这些出租房产是“市场”价格的公寓。他表示:“如果市场允许，新业主可能会在租期到期时寻求大幅提高租金。”

如果你没有租约，你将面临完全不同的情况。(旁注:你应该总是租有租约的!)在这种情况下，你要受新房东的摆布。按月租赁也会让你处于危险的境地。

扎伦巴说:“如果租客和房东之间签订的是按月租赁协议，或者只是口头协议，那么租客就可以在更短的时间内更容易被驱逐。”

Berkey的赞同。“如果没有书面租约，而租客是按月居住，新业主可通知租客终止按月租住关系，租客必须在30天内搬离。”

一般来说，房东不喜欢按月租赁。他们更希望租客愿意做出长期的承诺。

房产转手时，保证金也应转给新业主。“押金是租客的财产，在建筑物出售时必须转移，因为这不是卖方的钱，也不是买方的钱，”扎伦巴说。

但不要想当然地认为你的保证金在一个安全的地方。“租房者应该确认与新业主，他们的保证金已转移，并要求在哪里押金现在被扣留了，”伯基建议道。此外，如果以前的业主在租金方面给予了任何优惠，租客应该确保新业主知道这些优惠。

伯基说:“此外，如果以前的业主要对租客的公寓进行任何维修，租客应该告知新业主需要维修的情况，并确认将进行维修。”

俗话说，你应该做最好的打算，做最坏的打算。试着把注意力集中在这句话的前半部分。例如，购买一栋已经住满租户的大楼是一个很好的卖点，大多数新买家都希望保持这种状态。“记住，新主人可能不想让你离开——他们可能想继续出租房子，所以不要想当然地认为你必须在租约结束时离开，”Jonas Bordo说，他是公司的首席执行官和联合创始人Dwellsy这是一家出租清单服务公司。

博尔多补充说，所有的租金和租赁安排都是可以协商的。他说:“如果你想在一个地方呆更长时间，或者你愿意提前离开以换取报酬，提出你想要的永远不会有坏处。”